上海房价会不会降?

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  跟房地产相关的方面有五个——政府,银行,开发商,买过房子的,没买房子的。这五类人里面,只有最后没买房子的希望房价降,而前面三类是国家是银行和大开发商,普通人民不可能对抗的,所以,这个角度房价不会降

  (1)房地产作为中国支柱产业,占据了GDP最大的一部分,如果发生严重下降且没有新的支柱产业,那么整个中国经济就完了,你天天希望房价降,真发生了,那不仅是房价问题了,社会都动荡,到时候别说买房了,出门买点生活用品都可能金钱紧张

  (2)政府从九几年开始一直调控房价,结果还是上涨了30倍,但你要知道,同期工资涨了100倍,所以调控是有效果的。那么调控到底在做什么?大家注意看每次政策的用语明白了,全部都是“控制房价过快增长”而不是“控制房价增长”。政府是不希望涨太快,而是平稳健康发展房产市场,长远考虑必须要涨才叫发展

  (3)你就看历史规律,过去十几年,北京上海这种地方房价从来都在涨,只是涨快涨慢的区别,一般都是涨一年多然后波动一年多,再涨一年多

  (4)土地收入,这是政府财政重要一部分,每年政府其实支出很高的,缺了这一块,估计公务员工资什么的都头疼,社保养老都会出问题,你说政府敢让房价降吗?

  (5)社会稳定,房产对社会贡献了大量的就业,比如工地搬砖的搞装修的搞中介的,这块如果突然变动,对社会稳定,就业都有巨大影响

  (6)中国毕竟发展中国家,各种行业都是快速成长中,房产也不例外,看起来都这么贵了,以后只会更贵

  (7)中国传统文化,有房才有家,中国13亿人口,而且每年都有大量人口流入北上广深这种地方,需求太旺盛,价格的本质是价值,价值得本质是供需关系

  (1)银行归根结底也是属于公司,也得赚钱才行,银行每年有大量的现金,还给存款的人发利息,那么钱怎么增值,它也得投资,就中国国内这环境,你投资什么,股市吗?还是房地产?当然后者,很明显,每次上有政策下有对策,反应最快的就是银行,银行还是积极把钱往房产里面流入

  (2)现在每年的通货膨胀大约10%,你的钱放着不用,那每年都在损失,放个三五年那就废了,那么你往哪里放?理财产品吗,如果说中国的房地产处于发展中期的快速发展期,那么金融业才刚起步,相信金融还不如相信房产

  (1)开发商肯定希望房价涨,而且事实也如此。二手房一般只能看市场涨跌,而新房都是在开发商的开发、推盘、定价策略上上涨的,随着房子从期房到现房时候,是房价涨速的顶峰。开发商也希望房价高而多盈利

  (2)开发商背景,很多都是大型国企央企,你觉得这种公司会跟政府没有关系吗?

  (3)开发商拿地,普通百姓天天分析说房价要降,那开发商为什么还要疯狂高价抢地,真的是抢,难道具有巨大信息优势金钱优势的开发商在房价优势得方面会差于普通百姓吗?开发商是不会傻的,他们有信息,有底气,看好市场,看好房价。

  (1)这里主要在于需求。其实能够影响房地产的,除了政策,就是需求。这种需求也是一种欲望。有人才有需求,除了本地人,就要靠外来人,外来人更重要的是高素质人才,就像中国的经济一样,数量增长固然要看,但同时也要看质量。一个接受过高等教育的尖端技术人才的生产力,比一般工厂流水线上的工人,至少要高几倍甚至十倍八倍几十倍。而高素质人才更愿意去一线城市,因为就业机会多(这里有一个需要注意的是,有人觉得,每年流入的高素质人才也没有多少啊,实际上,首先这种人非常多,像上海,大概每年有200-300万。其次,一个高素质人才流入带来的不是一个人举例,人才多了,连保洁阿姨都得变多,连路边卖烤冷面的都会变多)所以一线城市房价非常靠谱,稳步上涨

  (2)上海每年的新房成交,也就十几万套,但是上海常住人口加上流动人口有四五千万,这些人都得住房子啊,需求太高了。